Dans le cadre d’un investissement locatif, deux options s’offrent à vous : proposer votre bien en location longue ou courte durée. Avant d’opter pour l’une de ces solutions, et selon votre situation personnelle, il est important de prendre en compte leurs avantages et leurs inconvénients. Quels sont-ils ? On vous répond.
Location courte durée : de quoi parle-t-on ?
Louer son bien sur une courte durée signifie le mettre en location de manière saisonnière, à des personnes de passage (principalement des vacanciers).
Bon à savoir : S’il s’agit de votre résidence principale, vous ne devez pas dépasser le quota de 120 jours par an de mise en location.
Quels sont les avantages ?
L’avantage principal repose sur un meilleur rendement. En location saisonnière, vous fixez librement le prix. Ainsi, pour un même bien, vous pouvez solliciter un loyer plus élevé à la nuit ou à la semaine qu’à un locataire de longue durée.
C’est aussi une solution flexible : vous pouvez récupérer ponctuellement le logement au cours de l’année pour en profiter comme résidence secondaire.
Quels sont les inconvénients ?
Les coûts d’équipement : Obligation de meubler le logement selon la réglementation et de renouveler les éléments usés.
L’entretien soutenu : L’usure est souvent plus rapide en raison de la rotation importante des locataires.
La gestion chronophage : Remise de clés, linge, ménage… cela demande du temps ou un budget pour déléguer à une conciergerie.
La vacance locative : Le revenu dépend directement de l’attractivité touristique de la zone.
Une pratique localement encadrée
Attention : de plus en plus de municipalités encadrent la location saisonnière pour préserver l’offre de logements permanents. Rapprochez-vous de votre mairie avant de vous lancer pour connaître la réglementation spécifique à votre commune.
Location longue durée : comment ça fonctionne ?
La location longue durée est destinée à des locataires qui font du logement leur résidence principale. Le bail est généralement de :
3 ans pour un logement vide.
1 an pour un logement meublé.
Note : Dans certaines communes en « zone tendue », les loyers peuvent être encadrés.
Quels sont les avantages ?
C’est l’option de la sérénité avec une source de revenus pérenne. Vous limitez les frais de rotation (agences, baux) et certaines charges sont partagées : la taxe d’habitation et la taxe sur les ordures ménagères sont à la charge du locataire. Seule la taxe foncière reste due par le propriétaire.
Quels sont les inconvénients ?
La souplesse est moindre : donner congé à un locataire répond à des règles strictes (préavis, motifs). De plus, le risque de loyers impayés existe.
Conseil : Souscrivez une Garantie Loyers Impayés (GLI). En cas de besoin, contactez SOS loyers impayés au
0805 160 075.
Location non meublée et meublée : quelle fiscalité ?
1. Location non meublée (Revenus fonciers)
Recettes < 15 000 € / an : Choix entre le régime micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %) ou le régime réel.
Recettes > 15 000 € / an : Passage obligatoire au régime réel, permettant de déduire vos charges et dépenses engagées.
2. Location meublée (Micro-BIC)
La loi de finances pour 2024 a modifié les seuils pour les meublés de tourisme :
Pour bénéficier du régime micro-BIC, vos recettes ne doivent pas dépasser 15 000 € HT.
Le taux d’abattement forfaitaire est désormais de 30 % (contre 50 % auparavant).
Simulez les revenus et la fiscalité de votre investissement locatif
Pour y voir plus clair, l’Anil (Agence nationale pour l’information sur le logement) propose un simulateur gratuit. Il vous permet de comparer le rendement de votre investissement selon les différents régimes fiscaux (Réel, Micro, Denormandie, Pinel, etc.).
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Source : economie.gouv.fr
Conclusion : Quel choix pour votre projet ?
En résumé, le choix entre la location courte ou longue durée dépend principalement de votre disponibilité et de vos objectifs financiers.
Si vous recherchez la rentabilité maximale et que vous avez du temps pour la gestion (ou le budget pour une conciergerie), la location saisonnière est idéale.
Si vous préférez la stabilité, des revenus garantis sur le long terme et une gestion simplifiée, la location nue ou meublée classique reste une valeur sûre.
Prenez le temps d’analyser le marché immobilier local et de tester vos hypothèses avec le simulateur de l’Anil pour sécuriser votre investissement.
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